دو مسیر اقامت بلندمدت در عمان تقریباً در هر گفت‌وگویی که با خریداران خارجی داریم مطرح می‌شوند و مدام با هم اشتباه گرفته می‌شوند. این مقاله آن‌ها را از هم جدا می‌کند، دقیقاً می‌گوید داشتن یک خانه با مالکیت کامل (فری‌هولد) در اینجا برای شما چه می‌کند و چه نمی‌کند، و دربارهٔ مسیری که ما در جایگاه توصیفش نیستیم صریح است.
هیچ مطلبی در اینجا مشاورهٔ حقوقی یا مهاجرتی نیست، و هر عبارت رویه‌ای در ادامه همانی است که پیش‌تر در صفحهٔ مالکیت و اقامت ما آمده است. تنها ارقام این صفحه از 125 آگهی فعال خود ما محاسبه شده‌اند.
فقط یکی از این دو مسیر را می‌توانیم توصیف کنیم
الولاء دربارهٔ املاک دارای مالکیت کامل در پروژه‌های تعیین‌شدهٔ عمان مشاوره می‌دهد. مسیری که می‌توانیم دربارهٔ آن صحبت کنیم، همانی است که از مالکیت چنین ملکی ناشی می‌شود: خرید یک خانه با مالکیت کامل در یکی از این پروژه‌ها می‌تواند مالک را واجد شرایط درخواست اقامت کند.
مسیر دیگری که مردم با گفتن «ویزای سرمایه‌گذار» در نظر دارند، معاملهٔ ملکی نیست و ما هیچ چیزی دربارهٔ آن منتشر نمی‌کنیم — نه حد نصاب، نه جدول زمانی، نه فهرست فعالیت‌های واجد شرایط. می‌توانستیم همین امروز بعدازظهر پاراگرافی مطمئن دربارهٔ آن بنویسیم. اما آن، پاراگراف یک مشاور املاک دربارهٔ قانون مهاجرت می‌بود، و این دقیقاً همان نوع پاراگرافی است که باعث می‌شود مردم بر پایهٔ اطلاعات نادرست پول خود را پای معامله‌ای بگذارند. برای آن مسیر، مستقیماً از یک وکیل عمانی یا وزارتخانهٔ مربوط بپرسید.
اگر مسیری می‌خواهید که به خرید ملک وابسته نباشد، پاسخ صادقانهٔ ما این است که ما افراد مناسبی برای پرسیدن نیستیم.
مالکیت یک خانهٔ واجد شرایط واقعاً چه چیزی به شما می‌دهد
سه نکته از عبارت «واجد شرایط درخواست» برمی‌آید، و هر سه از هر چیز دیگری در این صفحه مهم‌ترند.
- واجد شرایط بودن به معنای اعطا نیست. مالکیت ملک به شما اجازهٔ درخواست می‌دهد؛ چیزی صادر نمی‌کند. درخواست را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند و دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد — نه سازنده، و نه ما.
- به ادامهٔ مالکیت وابسته است. این مسیر به این دلیل وجود دارد که شما مالک ملک هستید. اگر ملک فروخته شود، مبنای اقامت هم با آن از میان می‌رود.
- یک حد نصاب ارزش وجود دارد. واجد شرایط بودن، در کنار موارد دیگر، بر اساس ارزش ملک سنجیده می‌شود. ما رقمی برای آن منتشر نمی‌کنیم، چون نمی‌توانیم شما را به منبعی ارجاع دهیم که مطمئن باشیم به‌روز است.
این مسیری برای درخواست اقامت تا زمانی است که مالک یک خانهٔ واجد شرایط هستید. اقامت دائم نیست، تابعیت نیست، و هیچ‌کس در این شرکت آن را «مادام‌العمر» توصیف نخواهد کرد. هر کس چنین کند، چیزی به شما می‌گوید که نمی‌تواند از آن آگاه باشد.
حد نصاب، و اینکه چرا در این صفحه هیچ رقمی نیست
این نخستین پرسشی است که هر خریداری می‌پرسد، و همانی است که عمداً بی‌پاسخ می‌گذاریم. حد نصابی وجود دارد. ما رقمی برای آن اعلام نمی‌کنیم. حد نصاب‌ها را مقامات تعیین می‌کنند، نه ما؛ تغییر می‌کنند؛ و یک رقم قدیمی در وب‌سایت یک مشاور املاک دقیقاً همان چیزی است که باعث می‌شود کسی به خریدی متعهد شود که کاری را که برایش خریده انجام نمی‌دهد.
از هر کسی که حد نصاب دقیقی به شما می‌گوید، باید پرسید منبعش کجاست. اگر پاسخ یک پست وبلاگ است، پاسخ نیست. اگر یک منبع رسمی به‌روز است، آن را بپذیرید — و سپس خودتان از جدول زیر استفاده کنید.
125 ملک ما در کجای بازه قرار دارند، تا خودتان حساب کنید
به شما نمی‌گوییم کدام‌یک از آگهی‌های ما از حد نصاب عبور می‌کنند، چون حد نصاب را منتشر نمی‌کنیم. کاری که می‌توانیم بکنیم این است که کل توزیع را نشانتان دهیم، تا به محض اینکه رقمی از منبعی مورد اعتماد به دست آوردید، پاسخ را از همین جدول بخوانید. قیمت‌های پیشنهادی در همهٔ 7 مجموعه از 46,495 OMR تا 1,956,710 OMR است.
| قیمت پیشنهادی | تعداد ملک | سهم از فهرست |
|---|---|---|
| کمتر از 75,000 OMR | 3 | 2% |
| 75,000 OMR – 150,000 OMR | 69 | 55% |
| 150,000 OMR – 300,000 OMR | 39 | 31% |
| 300,000 OMR – 600,000 OMR | 8 | 6% |
| بیش از 600,000 OMR | 6 | 5% |
ببینید این توزیع با پرسش چه می‌کند. گران‌ترین ملک سبد ما 42 برابر ارزان‌ترین آن است. حد نصابی که در هر نقطه‌ای از این بازه قرار گیرد، بسته به جای خود، موجودی ما را به شکل بسیار متفاوتی تقسیم می‌کند — و این راه دیگری است برای گفتن اینکه حد نصابی که سرسری به شما گفته شود، جزئیات کوچکی نیست که اشتباه در آن اهمیتی نداشته باشد.
0 آگهی ما چه می‌گویند — و ارزش آن چیست
0 آگهی از 125 آگهی ما در جایی از متن خود سازنده به اقامت اشاره می‌کنند. ما آن متن را همان‌طور که سازنده نوشته باقی گذاشته‌ایم، و شما باید آن را همان‌طور که هست بخوانید: متنی تبلیغاتی که یک مسیر را توصیف می‌کند، نه تصمیمی دربارهٔ پروندهٔ شما.
واجد شرایط بودن، مدت و تمدید را پلیس سلطنتی عمان بر اساس ارزش ملک و شرایط خود خریدار تعیین می‌کند. جمله‌ای دربارهٔ اقامت در یک آگهی را نکته‌ای بدانید که باید با شرایط خودتان بررسی شود — و هرگز آن را تضمینی وابسته به واحد ندانید. 125 آگهی که چیزی دربارهٔ آن نمی‌گویند، به این دلیل از چیزی محروم نیستند؛ فقط متنشان کم‌حرف‌تر است.
کدام مسیر مناسب شماست — سه پرسشی که تکلیف را روشن می‌کند
- اگر درخواست رد شود، باز هم این خانه را می‌خواهید؟ اول دربارهٔ ملک تصمیم بگیرید. ملک باید چه درخواست اقامت موفق شود و چه نشود، انتخاب درستی باشد. اگر پاسخ منفی است، این مسیر است که خانهٔ شما را برایتان انتخاب می‌کند، و این ترتیب وارونه است.
- آیا دربارهٔ همان واحد مشخص، کتباً پرسیده‌اید؟ به ما بگویید کدام خانه را در نظر دارید تا پرسش واجد شرایط بودن را کتباً با تیم حقوقی سازنده مطرح کنیم و پاسخشان را بدون ویرایش به شما برسانیم. به شما نخواهیم گفت که واجد شرایطید — هیچ‌کس در یک دفتر مشاور املاک نمی‌تواند چنین بگوید.
- آیا در عمان مشاورهٔ حقوقی مستقل گرفته‌اید؟ پیش از امضا. هیچ مطلبی در این سایت، از جمله همین مقاله، مشاورهٔ حقوقی یا مهاجرتی نیست.
اگر به این سه پرسش پاسخ دادید و ملک همچنان به‌خودی‌خود قابل دفاع است، مسیر مالکیت به همان اندازه که برای هر کس دیگری مناسب است، برای شما هم مناسب است. اگر اقامت تمام دلیل خرید است، پیش از صحبت با ما با یک وکیل صحبت کنید.
آنچه عمداً اعلام نمی‌کنیم
نه در صفحهٔ اقامت و نه اینجا: رقم حد نصاب، مدت رسیدگی، دورهٔ تمدید، جدول هزینه‌ها یا سیاست مربوط به افراد تحت تکفل. هر یک از این‌ها را مقامات تعیین می‌کنند، نه ما، و هیچ‌یک را نمی‌توان به منبع به‌روزی که به آن اطمینان داشته باشیم مستند کرد. جاهای خالی، بخش صادقانهٔ این مقاله‌اند. هر وقت بتوانیم این ارقام را همراه با منبع رسمی و تاریخ دریافتشان منتشر کنیم، به همین شکل منتشرشان می‌کنیم، وگرنه اصلاً منتشر نمی‌کنیم.
ارقام این صفحه از 125 آگهی فعال الولاء در 7 مجموعهٔ دارای مالکیت کامل محاسبه شده‌اند — 46,495 OMR – 1,956,710 OMR — و با تغییر فهرست تغییر می‌کنند. قیمت‌ها، قیمت‌های پیشنهادی سازنده یا مالک به ریال عمان‌اند و جنبهٔ راهنما دارند. هیچ مطلبی در اینجا مشاورهٔ سرمایه‌گذاری، مالیاتی، حقوقی یا مهاجرتی نیست.