Два пути к долгосрочному проживанию в Омане всплывают почти в каждом нашем разговоре с иностранным покупателем, и их постоянно путают. Эта статья разделяет их, точно описывает, что владение домом в полной собственности (фригольд) здесь даёт вам и чего не даёт, и откровенно говорит о том из двух путей, о котором мы не можем рассказать компетентно.
Ничто здесь не является юридической или иммиграционной консультацией, а каждое процедурное утверждение ниже — то же самое, что уже изложено на нашей странице о собственности и ВНЖ. Единственные цифры здесь рассчитаны по нашим собственным актуальным объявлениям (125).
Описывать мы вправе только один из двух путей
Alwalaa консультирует по недвижимости в полной собственности на территории специально отведённых проектов Омана. Путь, о котором мы можем говорить, — тот, что следует из владения такой недвижимостью: покупка дома в полной собственности в одном из этих проектов может дать владельцу право подать заявление на вид на жительство.
Другой путь, который имеют в виду, говоря об «инвесторской визе», — это не сделка с недвижимостью, и мы ничего о нём не публикуем: ни порогов, ни сроков, ни списка подходящих видов деятельности. Мы могли бы уже сегодня днём написать о нём уверенный абзац. Но это был бы абзац агентства недвижимости об иммиграционном праве — ровно тот тип текста, из-за которого люди вкладывают деньги, опираясь на неверную информацию. По этому пути обращайтесь напрямую к оманскому юристу или в профильное министерство.
Если вам нужен путь, не связанный с покупкой недвижимости, честный ответ с нашей стороны — мы не те, кого стоит об этом спрашивать.
Что на самом деле даёт владение подходящим объектом
Из формулировки «право подать заявление» вытекают три вещи, и все три важнее всего остального на этой странице.
- Право подать заявление — не выдача ВНЖ. Владение недвижимостью позволяет вам подать заявление. Само по себе оно ничего не выдаёт. Заявление рассматривает и решение по нему принимает Королевская полиция Омана — не застройщик и не мы.
- Оно связано с сохранением права собственности. Этот путь существует потому, что вы владеете объектом. Если объект продан, основание для ВНЖ уходит вместе с ним.
- Существует порог стоимости. Соответствие требованиям оценивается, помимо прочего, по стоимости объекта. Мы не публикуем эту цифру, потому что не можем указать вам источник, в актуальности которого уверены.
Это путь, позволяющий подать заявление на ВНЖ, пока вы владеете подходящим объектом. Это не бессрочный ВНЖ, не гражданство, и никто в нашей компании не назовёт его «пожизненным». Тот, кто так говорит, сообщает вам то, чего знать не может.
Порог — и почему на этой странице нет цифры
Это первый вопрос, который задаёт каждый покупатель, и именно его мы сознательно оставляем без ответа. Порог существует. Мы не называем его величину. Пороги устанавливают власти, а не мы, они меняются, и устаревшая цифра на сайте агентства недвижимости — именно то, из-за чего человек совершает покупку, которая не даёт того, ради чего он её совершал.
Если вам называют точный порог, спросите, откуда эта цифра. Если ответ — запись в блоге, это не ответ. Если это актуальный официальный источник — принимайте его, а затем сами воспользуйтесь таблицей ниже.
Где находятся наши объекты (125) — чтобы вы могли посчитать сами
Мы не скажем вам, какие из наших объявлений превышают порог, потому что мы не публикуем порог. Зато мы можем показать всё распределение — чтобы, как только у вас появится цифра из источника, которому вы доверяете, вы могли прочитать ответ прямо в этой таблице. Цены предложения во всех комплексах (7) — от OMR 46 495 до OMR 1 956 710.
| Цена предложения | Объекты | Доля в списке |
|---|---|---|
| До OMR 75 000 | 3 | 2 % |
| OMR 75 000 – OMR 150 000 | 69 | 55 % |
| OMR 150 000 – OMR 300 000 | 39 | 31 % |
| OMR 300 000 – OMR 600 000 | 8 | 6 % |
| Свыше OMR 600 000 | 6 | 5 % |
Обратите внимание, что это распределение делает с вопросом. Разница между самым дешёвым и самым дорогим объектом в нашем портфеле — 42-кратная. Порог, расположенный в любой точке этого диапазона, делит наш собственный портфель очень по-разному в зависимости от того, где он проходит, — иначе говоря, порог, названный вам мимоходом, — не та мелочь, в которой можно ошибиться.
Упоминание ВНЖ в наших объявлениях (0) — и чего оно стоит
ВНЖ так или иначе упоминается в тексте самого застройщика в 0 из 125 объявлений, которые у нас есть. Мы оставили этот текст таким, каким его написал застройщик, и читать его нужно соответственно: это маркетинговый материал, описывающий путь, а не решение по вашему делу.
Соответствие требованиям, срок и продление определяет Королевская полиция Омана — исходя из стоимости объекта и обстоятельств самого покупателя. Воспринимайте строку о ВНЖ в объявлении как вопрос, который нужно проверить применительно к вашей ситуации, — но никогда как гарантию, прилагаемую к объекту. Объявления, в которых об этом ничего не сказано (125), от этого ничего не лишаются — просто их текст скромнее.
Какой путь вам подходит — три вопроса, которые всё решают
- Захотели бы вы этот дом, если бы заявление отклонили? Сначала определитесь с объектом. Он должен подходить вам независимо от того, будет ли заявление на ВНЖ одобрено. Если ответ — нет, значит, дом за вас выбирает путь, а должно быть наоборот.
- Вы письменно спрашивали о конкретном объекте? Скажите нам, какой дом вы рассматриваете, и мы письменно зададим вопрос о соответствии требованиям юристам застройщика и передадим вам их ответ без правок. Мы не скажем вам, что вы подходите, — никто в агентстве недвижимости этого сказать не может.
- Получили ли вы независимую юридическую консультацию в Омане? До подписания. Ничто на этом сайте, включая эту статью, не является юридической или иммиграционной консультацией.
Если вы ответили на эти три вопроса и объект по-прежнему хорош сам по себе, путь через собственность подходит вам не меньше, чем кому-либо другому. Если же ВНЖ — единственная причина покупки, поговорите с юристом раньше, чем с нами.
Что мы сознательно не указываем
Ни на странице о ВНЖ, ни здесь мы не указываем: величину порога, сроки рассмотрения, срок продления, размер сборов и правила для членов семьи. Всё это устанавливают власти, а не мы, и ни для одного из этих пунктов мы не можем сослаться на актуальный источник, в котором уверены. Эти пробелы — честная часть статьи. Когда мы сможем опубликовать эти цифры вместе с официальным источником и датой, когда мы их получили, мы опубликуем их именно так — или не опубликуем вовсе.
Подробнее — на странице о собственности и ВНЖ
Цифры на этой странице рассчитаны по актуальным объявлениям Alwalaa (125) в комплексах с правом полной собственности (7) — OMR 46 495 – OMR 1 956 710 — и меняются вместе со списком. Цены — это цены предложения застройщика или владельца в оманских риалах, они ориентировочные. Ничто здесь не является инвестиционной, налоговой, юридической или иммиграционной консультацией.