آیدا در یتی، بر صخره‌های شرق مسقط، قرار دارد و ناهمگون‌ترین مجموعه‌ای است که پوشش می‌دهیم. الولاء اکنون 14 ملک در اینجا عرضه می‌کند. ارزان‌ترین و گران‌ترینشان هر دو با مالکیت کامل‌اند، هر دو در آیدا، و قیمت یکی 15 برابر دیگری است. هر کس «قیمتی در آیدا» به شما بگوید، هنوز چیزی نگفته است.
همهٔ ارقام زیر از همین 14 آگهی محاسبه می‌شوند، هنگام بارگذاری صفحه و از میان 125 ملکی که الولاء نمایندگی می‌کند. هر جا آگهی چیزی اعلام نکرده، چیزی هم برایش چاپ نمی‌شود.
آیدا به زبان ارقام
5 آپارتمان، 5 ویلا، و 4 تاون‌هاوس. قیمت‌های پیشنهادی در بازهٔ 126,800 OMR – 1,956,710 OMR است و مراحل ساخت چنین است: 14 واحد پیش‌فروش. متراژهای داخلی، هر جا آگهی اعلام کرده، از 64.9 متر مربع تا 407 متر مربع است.
بیشترین اختلاف قیمت در سبد ما
گران‌ترین ملکی که اینجا عرضه می‌کنیم، به قیمت 1,956,710 OMR در Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa، 15 برابر ارزان‌ترین آن‌هاست — یک تاون‌هاوس در Amour sans Détour 2 به قیمت 126,800 OMR. این بزرگ‌ترین اختلاف داخلی در میان همهٔ مجموعه‌های سبد ماست و روشن‌ترین نشانه در این صفحه است که «آیدا» یک محصول واحد نیست.
یک نام مجموعه، 3 زیرمجموعهٔ نام‌دار، و اختلاف 15 برابری میان دو سر فهرست.
زیرمجموعه‌ها همان محصول‌اند
آیدا به‌صورت پروژه‌هایی نام‌دار فروخته می‌شود، نه یک پروژهٔ واحد، و همین پروژه است که قیمت را تعیین می‌کند. این‌ها پروژه‌هایی‌اند که در موجودی فعلی ما دیده می‌شوند — در سوابق ما نام دیگری نیامده و ما هم چیزی اضافه نکرده‌ایم.
| زیرمجموعه | ترکیب واحدها | قیمت پیشنهادی (OMR) |
|---|---|---|
| Marriott Residences AIDA – Building A | 5 آپارتمان | 139,200 – 188,510 |
| Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 5 ویلا | 1,618,700 – 1,956,710 |
| Amour sans Détour 2 | 4 تاون‌هاوس | 126,800 – 147,270 |
نام‌های ستون اول همان‌هایی است که سازنده به کار می‌برد و در سوابق ما ثبت است — Marriott Residences AIDA – Building A، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa، و Amour sans Détour 2. پیش از آنکه چیزی را با چیز دیگری مقایسه کنید، بپرسید قیمت کدام‌یک را به شما می‌دهند.
ویلاها و آپارتمان‌ها در میانه به هم نمی‌رسند
از 14 ملک، 5 ملک ویلا و 5 ملک آپارتمان است. این دو اصلاً از نظر قیمت هم‌پوشانی ندارند: ارزان‌ترین ویلای اینجا 1,618,700 OMR و گران‌ترین آپارتمان 188,510 OMR است. در سبد ما چیزی میان این دو نیست، پس انتخاب میان این دو، انتخابی جزئی و حاشیه‌ای نیست — پای بودجه‌ای دیگر در میان است.
همین تفکیک در قیمت هر متر مربع هم دیده می‌شود. این رقم برای 14 آگهی از 14 آگهی قابل محاسبه است — 0 آگهی دیگر متراژ اعلام نکرده‌اند — و مفیدترین ستون این صفحه است.
| ملک | متراژ | قیمت پیشنهادی (OMR) | هر متر مربع (OMR) |
|---|---|---|---|
| تاون‌هاوس، Amour sans Détour 2 | 91.3 متر مربع | 126,800 | 1,389 |
| آپارتمان، Marriott Residences AIDA – ساختمان A | 64.9 متر مربع | 139,200 | 2,145 |
| آپارتمان، Marriott Residences AIDA – ساختمان A | 64.9 متر مربع | 140,030 | 2,158 |
| تاون‌هاوس، Amour sans Détour 2 | 92.2 متر مربع | 140,260 | 1,521 |
| تاون‌هاوس، Amour sans Détour 2 | 92.2 متر مربع | 140,670 | 1,526 |
| تاون‌هاوس، Amour sans Détour 2 | 92.2 متر مربع | 147,270 | 1,597 |
| آپارتمان، Marriott Residences AIDA – ساختمان A | 87.4 متر مربع | 186,300 | 2,133 |
| آپارتمان، Marriott Residences AIDA – ساختمان A | 87.4 متر مربع | 187,400 | 2,145 |
| آپارتمان، Marriott Residences AIDA – ساختمان A | 87.4 متر مربع | 188,510 | 2,158 |
| ویلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 334.6 متر مربع | 1,618,700 | 4,838 |
| ویلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 334.6 متر مربع | 1,618,700 | 4,838 |
| ویلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 متر مربع | 1,944,500 | 4,778 |
| ویلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 متر مربع | 1,950,765 | 4,793 |
| ویلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 متر مربع | 1,956,710 | 4,808 |
ستون آخر را بخوانید، نه ستون سوم را. دو ملک با قیمت پیشنهادی نزدیک به هم ممکن است در قیمت هر متر فاصلهٔ زیادی داشته باشند، و در آیدا این تفاوت نوسان تصادفی نیست — نشان می‌دهد در کدام پروژه خرید می‌کنید.
دریا و گلف، به روایت خود آگهی‌ها
چشم‌انداز همان چیزی است که آیدا می‌فروشد، و در صفحه‌ای مثل این، ساده‌ترین چیز برای اغراق هم هست. پس به جای توصیف، شمرده‌ایم. 5 آگهی از 14 آگهی در عنوان یا توضیحات خود به دریا اشاره می‌کنند و 5 آگهی به گلف. 9 آگهی دیگر چیزی دربارهٔ چشم‌انداز دریا نمی‌گویند و ما هم برایشان چنین چیزی استنباط نکرده‌ایم.
چشم‌انداز اعلام‌شده ادعایی در متن سازنده است، نه نتیجهٔ یک بازدید فنی. اگر چشم‌انداز دلیل خرید شماست، جهت و طبقهٔ واحد را کتباً بخواهید و پیش از تعهد، بروید و در خود واحد بایستید. این دربارهٔ همهٔ املاک این مجموعه صدق می‌کند، حتی آن‌هایی که در عنوانشان با حروف درشت نوشته‌اند «چشم‌انداز دریا».
14 آگهی چه چیزی می‌توانند بگویند و چه چیزی نه
این نمونه‌ای کوچک است، و نمونه‌های کوچک فقط وقتی صادق‌اند که این را بگویند. با این تعداد اندک آگهی، ارقام ما فقط موجودی خود ما را توصیف می‌کنند و نه چیزی گسترده‌تر — این‌ها بررسی بازار یتی نیستند.
- 0 آگهی از 14 آگهی متراژ داخلی اعلام نکرده‌اند و 0 آگهی تعداد سرویس بهداشتی را اعلام نکرده‌اند. این املاک به جای اینکه با برآورد وارد جدول قیمت هر متر شوند، از آن کنار گذاشته شده‌اند.
- 14 آگهی از 14 آگهی زمانی برای تحویل اعلام کرده‌اند — «December 2030 (expected, per developer)»، «September 2029 (expected, per developer)»، و «December 2028 (expected, per developer)». برای بقیه هیچ تاریخ تحویل اعلام‌شده‌ای نداریم. برای هر واحد، تاریخی کتبی بخواهید.
- بیشتر این‌ها هنوز ساخته نشده‌اند. مراحل ساخت در میان این 14 ملک چنین است: 14 واحد پیش‌فروش؛ پس برای بیشترشان عکس‌ها رندرها و نقشه‌های طبقات سازنده‌اند، نه اتاقی که بتوانید در آن قدم بگذارید.
ارزش امروز کجاست
بر پایهٔ این داده‌ها، پایین‌ترین و بالاترین نقطهٔ فهرست آیدا را به‌سختی می‌توان یک نوع خرید دانست. ارزان‌ترین، یک تاون‌هاوس به قیمت 126,800 OMR در Amour sans Détour 2 است؛ گران‌ترین، یک ویلا به قیمت 1,956,710 OMR در Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa. هر دو با مالکیت کامل‌اند، هر دو در یتی، و برای یک خریدار با هم رقابت نمی‌کنند.
پرسش مفید این نیست که «آیا آیدا ارزشش را دارد؟». این است که کدام زیرمجموعه، با چه قیمتی برای هر متر، با چه تاریخ تحویل اعلام‌شده‌ای — سه چیزی که این صفحه می‌تواند برای هر یک از 14 آگهی ما ارائه کند، و هیچ‌کس نمی‌تواند برای کل مجموعه ارائه دهد.
سند مالکیت کامل در اینجا همچنین می‌تواند خریدار را واجد شرایط درخواست اقامت کند. واجد شرایط بودن را پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند، نه سازنده و نه ما؛ معنای آن اینجا توضیح داده شده است.
مشاهدهٔ همهٔ 14 ملک ما در آیدا
ارقام این صفحه از 14 آگهی آیدا در میان 125 آگهی فعال الولاء محاسبه شده‌اند و با تغییر فهرست تغییر می‌کنند. قیمت‌ها، قیمت‌های پیشنهادی سازنده یا مالک به ریال عمان‌اند و جنبهٔ راهنما دارند. هیچ مطلبی در اینجا مشاورهٔ سرمایه‌گذاری، مالیاتی یا حقوقی نیست.