تقع عايدة في يتي، على المنحدرات الصخرية شرق مسقط، وهي الأقل تجانسًا بين المجتمعات التي نغطيها. تعرض الولاء هنا حاليًا 14 عقارًا. أرخصها وأغلاها كلاهما بالتملّك الحر، وكلاهما في عايدة، والنسبة بين سعريهما 15 إلى 1. ومن يذكر لك «سعرًا في عايدة» لم يخبرك بشيء بعد.
كل رقم أدناه محسوب من هذه العيّنة: 14 إعلانًا عند تحميل الصفحة، من بين العقارات الـ125 التي تمثلها الولاء. وحيث لا يذكر الإعلان شيئًا، لا نطبع له شيئًا.
عايدة بالأرقام
5 شقق و5 فلل و4 وحدات تاون هاوس. تتراوح الأسعار المطلوبة في النطاق 126,800 OMR – 1,956,710 OMR، أما مراحل الإنشاء فهي: 14 وحدة على الخارطة. وتتراوح المساحات الداخلية، حيث يذكرها الإعلان، بين 64.9 م² و407 م².
أوسع فجوة سعرية في محفظتنا
نسبة 15 إلى 1 تفصل بين أرخص عقار نعرضه هنا — تاون هاوس في Amour sans Détour 2 بسعر 126,800 OMR — وأغلى عقار بسعر 1,956,710 OMR في Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa. وهذا أوسع فارق داخلي بين الأسعار في أي مجتمع في محفظتنا، وهو أوضح دليل في هذه الصفحة على أن «عايدة» ليست منتجًا واحدًا.
اسم مجتمع واحد، و3 مجتمعات فرعية مسمّاة، ونسبة 15 إلى 1 بين طرفي القائمة.
المجتمعات الفرعية هي المنتج
تُباع عايدة على شكل مشاريع مسمّاة لا كتطوير واحد، والمشروع هو ما يحدّد السعر. هذه هي المشاريع التي تظهر في معروضنا الحالي — لا تُذكر غيرها في سجلاتنا، ولم نُضف أيًّا منها.
| المجتمع الفرعي | ما يضمّه | السعر المطلوب (OMR) |
|---|---|---|
| Marriott Residences AIDA – Building A | 5 شقق | 139,200 – 188,510 |
| Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 5 فلل | 1,618,700 – 1,956,710 |
| Amour sans Détour 2 | 4 وحدات تاون هاوس | 126,800 – 147,270 |
الأسماء في العمود الأول هي التي يستخدمها المطوّر وتحملها سجلاتنا — Marriott Residences AIDA – Building A وAzure Oceanfront Villas by FENDI Casa وAmour sans Détour 2. اسأل عن المشروع الذي يُعرض عليك سعره قبل أن تقارن أي شيء بأي شيء.
الفلل والشقق لا تلتقي في المنتصف
من بين العقارات الـ14، عدد الفلل 5 وعدد الشقق 5. ولا يتداخل النوعان في السعر إطلاقًا: أرخص فيلا هنا بسعر 1,618,700 OMR، وأغلى شقة بسعر 188,510 OMR. لا يوجد في محفظتنا شيء بينهما، لذا فالاختيار بين الاثنين ليس مفاضلة على الهامش — بل ميزانية مختلفة.
ويظهر الانقسام نفسه في سعر المتر المربع. يمكن حسابه لـ14 من الإعلانات الـ14 — أما الـ0 الأخرى فلا تذكر المساحة — وهو أنفع عمود في هذه الصفحة على الإطلاق.
| العقار | المساحة | السعر المطلوب (OMR) | للمتر المربع (OMR) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس، Amour sans Détour 2 | 91.3 م² | 126,800 | 1,389 |
| شقة، Marriott Residences AIDA – المبنى A | 64.9 م² | 139,200 | 2,145 |
| شقة، Marriott Residences AIDA – المبنى A | 64.9 م² | 140,030 | 2,158 |
| تاون هاوس، Amour sans Détour 2 | 92.2 م² | 140,260 | 1,521 |
| تاون هاوس، Amour sans Détour 2 | 92.2 م² | 140,670 | 1,526 |
| تاون هاوس، Amour sans Détour 2 | 92.2 م² | 147,270 | 1,597 |
| شقة، Marriott Residences AIDA – المبنى A | 87.4 م² | 186,300 | 2,133 |
| شقة، Marriott Residences AIDA – المبنى A | 87.4 م² | 187,400 | 2,145 |
| شقة، Marriott Residences AIDA – المبنى A | 87.4 م² | 188,510 | 2,158 |
| فيلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 334.6 م² | 1,618,700 | 4,838 |
| فيلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 334.6 م² | 1,618,700 | 4,838 |
| فيلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 م² | 1,944,500 | 4,778 |
| فيلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 م² | 1,950,765 | 4,793 |
| فيلا، Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 م² | 1,956,710 | 4,808 |
اقرأ العمود الأخير لا الثالث. قد يتقارب السعر المطلوب لعقارين بينما يتباعد سعر المتر فيهما كثيرًا، وفي عايدة ليس هذا الفارق تذبذبًا عشوائيًا — بل هو المشروع الذي تشتري فيه.
البحر والغولف، كما تصفهما الإعلانات نفسها
الإطلالة هي ما تبيعه عايدة، وهي أيضًا أسهل ما يمكن المبالغة فيه في صفحة كهذه. لذلك أحصينا بدل أن نصف. 5 من الإعلانات الـ14 تذكر البحر في عنوانها أو وصفها، و5 تذكر الغولف. أما الـ9 الأخرى فلا تقول شيئًا عن إطلالة بحرية، ولم نستنتج لها إطلالة.
الإطلالة المذكورة ادعاء في نص المطوّر، لا مسح ميداني. إذا كانت الإطلالة هي سبب شرائك، فاطلب اتجاه الوحدة ورقم طابقها كتابةً، واذهب وقف فيها قبل أن تلتزم. وهذا ينطبق على كل عقار في هذا المجتمع، بما في ذلك تلك التي تقول عناوينها «إطلالة بحرية» بأحرف بارزة.
ما يمكن أن تخبرك به 14 إعلانًا وما لا يمكن
هذه عيّنة صغيرة، والعيّنات الصغيرة لا تكون صادقة إلا إذا قالت ذلك. مع هذا العدد القليل من الإعلانات، تصف أرقامنا محفظتنا نحن ولا شيء أوسع — فهي ليست مسحًا لسوق يتي.
- 0 من الإعلانات الـ14 لا تذكر المساحة الداخلية، و0 لا تذكر عدد دورات المياه. هذه العقارات غائبة عن جدول سعر المتر أعلاه بدل أن تُقدَّر فيه.
- 14 من الإعلانات الـ14 تذكر موعد تسليم متوقعًا — «December 2030 (expected, per developer)» و«September 2029 (expected, per developer)» و«December 2028 (expected, per developer)». أما البقية فلا نملك لها أي موعد تسليم مذكور على الإطلاق. اطلب موعدًا لكل وحدة، كتابةً.
- معظم هذا لم يُبنَ بعد. مراحل الإنشاء عبر العقارات الـ14 هي: 14 وحدة على الخارطة، لذا فالصور في معظمها تصاميم تخيّلية من المطوّر ومخططات طوابق، لا غرف يمكنك أن تدخلها.
أين تكمن القيمة اليوم
وفق هذه البيانات، بالكاد يُعدّ مدخل الأسعار وقمة القائمة في عايدة صفقة واحدة. الأرخص تاون هاوس بسعر 126,800 OMR في Amour sans Détour 2؛ والأغلى فيلا بسعر 1,956,710 OMR في Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa. كلاهما بالتملّك الحر، وكلاهما في يتي، ولا يتنافسان على المشتري نفسه.
السؤال المفيد ليس «هل عايدة ذات قيمة جيدة؟»، بل: أي مجتمع فرعي، وبأي سعر للمتر، وبأي موعد تسليم مذكور — ثلاثة أمور تستطيع هذه الصفحة أن تقدّمها لك لكل واحد من إعلاناتنا الـ14، ولا يستطيع أحد أن يقدّمها للمجتمع ككل.
يمكن لسند التملّك الحر هنا أيضًا أن يجعل المشتري مؤهلًا للتقدّم بطلب الإقامة. وتقرّر شرطة عُمان السلطانية الأهلية، لا المطوّر ولا نحن؛ ما يعنيه ذلك موضّح هنا.
اطّلع على كل عقاراتنا في عايدة (14 عقارًا)
الأرقام في هذه الصفحة محسوبة من إعلانات عايدة الـ14 ضمن إعلانات الولاء الحالية البالغ عددها 125، وتتغير بتغيّر القائمة. الأسعار هي الأسعار المطلوبة من المطوّر أو المالك بالريال العُماني، وهي استرشادية. لا شيء هنا يُعدّ نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية.