AIDA расположен в Йити, на скалах к востоку от Маската, и это самый неоднородный из комплексов, с которыми мы работаем. Сейчас Alwalaa предлагает здесь 14 объектов. Самый дешёвый и самый дорогой из них — оба в полной собственности, оба в AIDA, и один стоит в 15 раз больше другого. Кто называет вам «цену в AIDA», пока ничего вам не сказал.
Каждая цифра ниже рассчитана по этой выборке (14 объявлений) при загрузке страницы — из общего числа объектов, которые представляет Alwalaa (125). Если в объявлении ничего не указано, для него ничего и не выводится.
AIDA в цифрах
5 квартир, 5 вилл и 4 таунхауса. Цены предложения: OMR 126 800 – OMR 1 956 710; стадии строительства: на этапе проекта — 14. Внутренняя площадь — там, где она указана, — от 64,9 м² до 407 м².
Самый большой разрыв в ценах в нашем портфеле
Самый дешёвый объект, который мы здесь предлагаем, — таунхаус в Amour sans Détour 2 за OMR 126 800 — и самый дорогой, за OMR 1 956 710, в Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa, разделяет разница в 15 раз. Это самый большой внутренний разброс среди всех комплексов нашего портфеля и самый явный сигнал на этой странице, что «AIDA» — не один продукт.
Одно название комплекса, 3 подкомплекса со своими названиями и разница в 15 раз между началом и концом списка.
Подкомплексы — это и есть продукт
AIDA продаётся как набор проектов под собственными названиями, а не как единый комплекс, и цену определяет именно проект. Ниже — те, что есть в нашем текущем предложении; других в наших данных нет, и мы ничего не добавляли.
| Подкомплекс | Что в нём | Цена предложения, OMR |
|---|---|---|
| Marriott Residences AIDA – Building A | 5 квартир | 139 200 – 188 510 |
| Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 5 вилл | 1 618 700 – 1 956 710 |
| Amour sans Détour 2 | 4 таунхауса | 126 800 – 147 270 |
Названия в первом столбце — те, которыми пользуется застройщик и которые есть в наших данных: Marriott Residences AIDA – Building A, Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa и Amour sans Détour 2. Спросите, о каком из них идёт речь, прежде чем что-либо с чем-либо сравнивать.
Между виллами и квартирами нет середины
Из 14 объектов вилл — 5, квартир — 5. По цене они не пересекаются вовсе: самая дешёвая вилла здесь стоит OMR 1 618 700, а самая дорогая квартира — OMR 188 510. Между этими ценами в нашем портфеле ничего нет, так что выбор между виллой и квартирой — это не выбор из соседних вариантов, а совсем другой бюджет.
Тот же разрыв виден и в цене за квадратный метр. Её можно рассчитать для 14 из 14 объявлений — в остальных (0) площадь не указана, — и это самый полезный столбец на этой странице.
| Объект | Площадь | Цена предложения, OMR | За м², OMR |
|---|---|---|---|
| Таунхаус, Amour sans Détour 2 | 91,3 м² | 126 800 | 1 389 |
| Квартира, Marriott Residences AIDA — корпус A | 64,9 м² | 139 200 | 2 145 |
| Квартира, Marriott Residences AIDA — корпус A | 64,9 м² | 140 030 | 2 158 |
| Таунхаус, Amour sans Détour 2 | 92,2 м² | 140 260 | 1 521 |
| Таунхаус, Amour sans Détour 2 | 92,2 м² | 140 670 | 1 526 |
| Таунхаус, Amour sans Détour 2 | 92,2 м² | 147 270 | 1 597 |
| Квартира, Marriott Residences AIDA — корпус A | 87,4 м² | 186 300 | 2 133 |
| Квартира, Marriott Residences AIDA — корпус A | 87,4 м² | 187 400 | 2 145 |
| Квартира, Marriott Residences AIDA — корпус A | 87,4 м² | 188 510 | 2 158 |
| Вилла, Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 334,6 м² | 1 618 700 | 4 838 |
| Вилла, Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 334,6 м² | 1 618 700 | 4 838 |
| Вилла, Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 м² | 1 944 500 | 4 778 |
| Вилла, Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 м² | 1 950 765 | 4 793 |
| Вилла, Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa | 407 м² | 1 956 710 | 4 808 |
Читайте последний столбец, а не третий. Два объекта с близкими ценами предложения могут сильно различаться по цене за метр, и в AIDA эта разница — не шум, а то, в каком проекте вы покупаете.
Море и гольф — словами самих объявлений
Вид — это то, что продаёт AIDA, и одновременно то, что на подобной странице проще всего преувеличить. Поэтому мы не описывали, а считали. Море упоминается в заголовке или описании 5 из 14 объявлений, гольф — в 5. Остальные (9) ничего не говорят о виде на море, и мы не стали его им приписывать.
Заявленный вид — это утверждение в тексте застройщика, а не результат обследования. Если вид — причина покупки, запросите письменно ориентацию объекта и этаж и сами побывайте на месте, прежде чем брать на себя обязательства. Это касается любого объекта в этом комплексе, включая те, в заголовках которых заглавными буквами написано «вид на море».
Что могут и чего не могут сказать 14 объявлений
Это небольшая выборка, а небольшие выборки честны, только когда сами об этом говорят. При таком малом числе объявлений наши цифры описывают только наш собственный портфель и ничего шире — это не исследование рынка Йити.
- В 0 из 14 объявлений не указана внутренняя площадь, а в 0 — количество санузлов. Эти объекты исключены из таблицы цены за метр выше, а не включены в неё по оценке.
- Ожидаемый срок сдачи указан в 14 из 14 объявлений — «December 2030 (expected, per developer)», «September 2029 (expected, per developer)» и «December 2028 (expected, per developer)». По остальным у нас нет никакого заявленного срока. Запросите его по каждому объекту письменно.
- Большая часть ещё не построена. Стадии строительства по 14 объектам: на этапе проекта — 14, поэтому для большинства из них фотография — это визуализация застройщика и поэтажные планы, а не комната, в которую можно войти.
Где сегодня выгода
По этим данным покупка по нижней границе списка в AIDA и покупка по верхней — едва ли одна и та же сделка. Самый дешёвый объект — таунхаус за OMR 126 800 в Amour sans Détour 2; самый дорогой — вилла за OMR 1 956 710 в Azure Oceanfront Villas by FENDI Casa. Оба в полной собственности, оба в Йити, и они не конкурируют за одного и того же покупателя.
Полезный вопрос — не «выгоден ли AIDA», а какой подкомплекс, по какой цене за метр и с каким заявленным сроком сдачи: три вещи, которые эта страница может дать вам по каждому из наших объявлений (14) и которые никто не может дать по комплексу в целом.
Полная собственность здесь также может дать покупателю право подать заявление на ВНЖ. Соответствие требованиям определяет Королевская полиция Омана — не застройщик и не мы; что это значит, описано здесь.
Все объекты, которые мы предлагаем в AIDA (14 объектов)
Цифры на этой странице рассчитаны по объявлениям в AIDA (14) из общего числа актуальных объявлений Alwalaa (125) и меняются вместе со списком. Цены — это цены предложения застройщика или владельца в оманских риалах, они ориентировочные. Ничто здесь не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.