Подходит ли вам эта вилла в Muscat Bay? Честный взгляд на Nameer 22

Мы представляем много объектов. О этой вилле мы написали потому, что она очень хорошо подходит покупателям одного типа и заметно хуже — остальным. Ниже — для кого она, для кого нет и что проверить перед принятием решения.
Вилла за одну минуту
Nameer 22 — четырёхспальная островная вилла с комнатой для домработницы в Nameer, коллекции вилл у лагуны в Muscat Bay: 497.62 м² застроенной площади на участке 769.04 м², с частным бассейном и благоустроенным садом. Это была демонстрационная вилла Muscat Bay, поэтому она продаётся полностью меблированной, вплоть до кухонной утвари и постельного белья, вместе с гольф-каром. Запрашиваемая цена: OMR 655,000, полная оплата.
Она подойдёт вам, если…
Вы хотите жить в ней уже сейчас. Новая вилла в Маскате — это обычно два-три года ожидания и затем месяцы обстановки. Эта вилла готова. Вы приезжаете с одним чемоданом.
Вашей семье нужны простор и приватность. Четыре спальни с собственными санузлами наверху, гостиные внизу, комната для домработницы рядом с кухней, а бассейн и сад скрыты взрослыми деревьями и живой изгородью.
Вам нужны полная собственность и возможность подать на ВНЖ. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), поэтому вилла находится в полной собственности (фригольд) для граждан любой страны. Владельцы могут подать заявление на вид на жительство для собственников; Королевская полиция Омана рассматривает каждое заявление по правилам, действующим на момент подачи.
Вам нужна курортная жизнь, а не городская. Muscat Bay расположен в Бандар-Джисса, между горами Хаджар и морем, а отель Jumeirah Muscat Bay находится на территории комплекса. На гольф-каре вы доедете до пляжа.
Вероятно, она вам не подойдёт, если…
• Вы покупаете только ради арендной доходности. У нас нет данных об аренде этой виллы, поэтому мы не станем называть вам доходность. Если ваша главная цель — доход, попросите у нас объекты, созданные именно для этого.
• Вы хотите сами спроектировать интерьер. Вы заплатите за мебель, которую собираетесь заменить.
• Вам нужен участок на первой линии пляжа. Вилла стоит у лагуны, а не на пляже.
• Вам нужен план оплаты. Продавец требует полную оплату.
Цифры, которые нужно знать
• Цена: OMR 655,000 (около 1,70 млн долларов США), полная оплата.
• Около OMR 1,316 за м² застроенной площади.
• Ежегодный сервисный сбор: актуальную сумму от Muscat Bay мы предоставим вам в письменном виде.
• Сбор за переход права при регистрации и порядок применения НДС: подтверждаются письменно до бронирования.
Как мы проверили бы объект, будь вы нашим клиентом
1. Посетите виллу дважды: утром и на закате. Свет на горах — часть того, что вы покупаете.
2. Получите перечень всего, что входит в стоимость, по комнатам.
3. Ознакомьтесь с документом о праве собственности и справкой об отсутствии задолженности по сервисным сборам от Muscat Bay.
4. Сравните с тем, что застройщик продаёт сегодня в новых проектах Muscat Bay. Мы подготовим для вас это сравнение, чтобы вы решали на основе фактов.
Следующий шаг
Запишитесь на индивидуальный просмотр или запросите планировку и полный набор фотографий в WhatsApp: +968 7155 5067. Полное описание объекта здесь: alwalaaoman.com/en/property/muscat-bay-nameer-4-bedroom-villa-private-pool-furnished-resale